4月9日，由重庆市渝中区招商投资促进局、重庆市渝中区楼宇经济促进会指导、戴德梁行主办、陆海国际中心协办的“2021重庆楼宇标准化建设发展论坛”在渝举办，本次论坛围绕办公楼生态圈的革新、探索商务楼宇如何高质量发展、运营服务发展新思路、楼宇相关法律的风险及防范以及重庆商务楼宇的现状与未来进行分享与讨论。

近年来，重庆经济地位的提升以及产业格局的升级，为重庆市楼宇经济的发展创造了良好的环境，也吸引了国内外大量优质企业的青睐。伴随入驻企业的“含金量”越来越高，楼宇经济也迸发出更为强劲的生态活力。

本次论坛上戴德梁行分享了他们与乔治华盛顿大学一起研究并发布的《办公生态圈的变革与创新》的国际视野报告。报告指出，随着大规模的重型工业生产逐步减少，科技和知识型人才的涌现，服务业在全球开始蓬勃发展，加之人们对办公环境需求的不断提升，办公楼已经不再是简单的“办公”功能的载体。除了企业对生产效率、管理、沟通以及资本市场的需求外，办公物业还承载了城市地标、企业责任、科技创新等诸多环节的功能以及展示。

戴德梁行华西区总经理张裕鹏说，千禧一代在21世纪初期成为全球就业人口的生力军，根据联合国数据统计，预计2030年阿尔法和Z一代的就业人口占比将近半数。工作的灵活性、生活与工作的平衡是当下年轻一代选择工作的重要考量。在人口结构发生巨大变化的背景下，灵活办公模式将在某些行业和领域逐渐替代传统办公模式。”

报告认为，为应对灵活办公，满足员工独立工作，小组沟通、企业文化传输等多类型需求，在灵活办公模式的刺激下，办公生态系统有望形成，在该系统下员工可以根据自身需要选择不同的办公地点，而公司也可根据自身要求制定办公制度，以满足对凝聚力、培训、文化输入等需求。

“随着办公模式的再次革新，商务楼宇市场将会出现巨大的转变，这不仅涉及办公楼这单一物业本身，而是关系到整个商务楼宇市场未来的变化，涉及企业员工工作方式的改变、企业管理思想的改变，企业选址策略的转变等。”张裕鹏说。

去年11月戴德梁行参与了由成都市商务局牵头的《楼宇经济术语》《商务楼宇公共服务规范》《商务楼宇等级划分要求》等3项国家标准，该标准已获国家标准委的批准发布。

论坛上，戴德梁行成都项目及企业服务部主管、成都楼宇协会专家、天府学院客座讲师席芳作为这三项国际标准制定参与者分享了《探索商务楼宇如何高质量发展》的主题演讲。她告诉记者，目前在中国写字楼市场上，超高层占比较高，同时与世界水平相比，中国超高层占比也处于领先地位。她认为，对标全球超高层项目，中国商务楼宇高质量发展需要从以下两个方面入手，一是树立行业标杆，促进楼宇经济市场整体健康发展。二是推动商务楼宇多样化发展，包括绿色、共享以及智慧三大板块。

席芳说，希望借助成渝地区双城经济圈的合作，戴德梁行希望把最前沿的商务楼宇发展趋势，与重庆市业内外相关人士对重庆楼宇经济发展进行探讨，探索重庆楼宇标准化建设发展之路。

戴德梁行重庆项目及企业服务部主管游雅雯介绍了重庆商务楼宇的情况。她说，目前在常态化的疫情防控背景下，市场预期趋稳，重庆商务楼宇部分已恢复疫情前租金水平。越来越多的业主主动迎合客户对于办公模式的变化，提供带品质装修的办公产品，也使得2021年一季度平均租金环比上涨1.03%至每月每平方米81.00元，各项指标都呈上升趋势。

“我们看到2021年一季度，重庆全市净吸纳量录得87,618平方米，超过2020全年净吸纳量总和，空置率持续回落。” 游雅雯说，在“双循环”格局下，城市消费与服务需求将持续扩大，推动产业、行业及企业的升级，商务楼宇市场坚持高质量发展才是正确路径。

戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙表示，相信在政府的有效指导下，重庆商务楼宇市场不仅在管理与运营，在楼宇品质、管理规范等多方面将走上标准化道路，促进健康良性兼具可持续性的发展，为城市经济建设作出更大的贡献。

论坛上，来自成都诚悦时代物业管理有限公司总经理助理程硕分享了《商务楼宇运营服务发展新思路》，国浩律师（重庆）事务所高级合伙人、党支部书记王致勇也分享了《民法典时代楼宇相关法律风险及其防范》，分别从商务楼宇整体运营、民法典中楼宇领域新规进行了专业分享。

本次活动还围绕“商务楼宇运营与招商的实践“进行了深入探讨，重庆市渝中区楼宇经济促进会秘书长李昭、万科重庆公司经营业务副总经理刘渝、国泰君安证券股份有限公司财富管理中心总监郝雪柯参与了本次圆桌对话。（中国日报重庆记者站）