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“发现中国西部企业发展新机遇——中新REITs市场建设与发展论坛”在渝举行

来源:中国日报网
2019-07-17 15:18 
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7月16日,“发现中国西部企业发展新机遇——中新REITs市场建设与发展论坛”在重庆举行,深入解读中国乃至亚太地区房地产信托(REITs)市场的发展趋势以及国内企业赴新加坡REITs市场融资优势,以进一步服务中国西部企业跨境融资,推动中国与新加坡金融合作,帮助中国西部企业降低融资杠杆。

当日,重庆市银保监局、重庆市地方金融监督管理局、重庆市商务委员会、国家外汇管理局重庆外汇管理部领导,以及来自国内外银行、证券、信托、地产、物流、旅游、医疗、法律等机构代表,共约400位嘉宾出席论坛。论坛围绕“西部企业发展新机遇:新加坡房托市场介绍与案例分享”、“西部企业新选择:新交所REITs市场概览”、“中国REITs市场的发展与创新”、“亚太房地产投资信托发展”等话题为相关投资者和地产持有人分享前沿信息。在当日举行的两场圆桌论坛上,嘉宾还分别围绕“房地产投资信托基金发行实务探讨”“新时代下的REITs发展趋势及上市公司REITs运营经验分享”两大话题进行深入交流。

2018年3月,砂之船房地产投资信托在新加坡交易所成功上市,融资金额3.96亿新币,这不仅是亚洲首个奥特莱斯REITs项目,也是中国中西部地区首个在新加坡交易所上市的REITs项目。该项目是中新(重庆)战略性互联互通示范项目(即中国与新加坡第三个政府间合作项目,简称中新互联互通项目)在金融合作领域的一项突破。

重庆市中新示范项目管理局杨谊副局长在论坛上致辞时说:“金融领域是中新双方确定的首要合作领域,三年来,我们与金融专委会成员单位密切合作,推动中新双方在跨境融资、机构设立、产品创新等方面开展广泛合作,已经实现签约项目87个、总金额190亿美元,签约金额占中新互联互通项目签约总金额的72%。中新互联互通项目跨境融资通道基本建成。截至2019年6月,在中新互联互通项目框架下跨境融资已突破百亿美元大关,累计落地项目106个、金额折合约104.4亿美元,涵盖国际商业贷款、跨境发债、不动产投资信托等类型,惠及制造、医疗、信息、物流等多个行业。”

星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪说:“在过去的三年中,新加坡星展银行积极参与到中新(重庆)战略性互联互通示范项目中,截至2019年6月,完成43个跨境融资项目,达52亿美元。砂之船房地产投资信托上市是中国西部首笔房地产投资信托。新加坡星展银行期待在砂之船房托的示范、带动效应下,有更多优质的西部企业,利用房托这种跨境资产证券化模式,将物业资产打包在新加坡上市,在拓展融资渠道的同时,提高资产的流动性、回笼资金,降低发起人的财务杠杆,并提高股东回报率。”

据新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含介绍,作为领先的全球性房托及商业信托中心,新加坡共有44支房托及商业信托,总市值730亿美元,平均股息率为6.5%。新交所上市房托在2018年通过定向增发及配股再融资43亿新币,为8年来最高。发行人可以通过房托降低债务水平和利息负担,优化财务报表。

戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权认为,随着不断深化的改革步伐,无论是从社会需求还是到行业呼声,都对中国REITs 进一步的发展有较强的盼望与期待。他提到,自2014年4 月“中信启航”开启了中国类REITs市场以来,国内商业房地产资产证券化市场蓬勃发展,截止2019年6月,类REITs、CMBS、CMBN产品在五年时间里已发行146单,共计3,166.6亿的市场规模,为持有优质物业的企业拓宽了融资渠道。截至2019年6月,戴德梁行估价及顾问服务部已参与完成国内61单房地产资产证券化产品的发行工作,发行规模累计1474亿元人民币,物业评估面积850万平方米。

据介绍,中新(重庆)战略性互联互通示范项目(简称中新互联互通项目),是中国与新加坡第三个政府间合作项目,2015年确定以重庆为运营中心。截至2019年6月底,在中新互联互通项目框架下,累计签约169个合作项目、总金额逾263亿美元,获国家有关部委给予支持政策66条,以“陆海新通道”为代表的一批重点项目相继落地,项目合作取得阶段性成效,超过中新双方预期。(中国日报重庆记者站)

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